ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ С ЦЕЛЬЮ СНИЖЕНИЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Постановлениями Правительства Иркутской области №924-пп от 25.11.2022 г. и №1068-пп от 23.11.2023 г. на территории области была установлена новая кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства. Многие собственники и арендаторы участков были неприятно удивлены результатами новой кадастровой оценки, ведь кадастровая стоимость участков по сравнению с предыдущими значениями выросла в несколько раз. Соответственно вырос и земельный налог (он определяется из расчета 1,5% кадастровой стоимости).

Насколько же обоснованы данные последней кадастровой оценки по Иркутской области? Возможен ли рост кадастровой стоимости участков в несколько раз, если их рыночная стоимость оставалась стабильной в течение ряда последних лет? - Ведь согласно ФСО №4 п.3, кадастровая стоимость – это рыночной стоимость, определенная методами массовой оценки.

Мы с уверенностью можем сказать, что оценка кадастровой стоимости многих участков по Иркутской области завышена в несколько раз. И это не голословные утверждения. Нами были выполнены десятки отчетов об оценке, благодаря которым кадастровые стоимости участков были снижены в 5 – 10 раз!

Что делать, если кадастровая стоимость Вашего участка необоснованно выросла?

В соответствии с действующим законодательством, любое заинтересованное лицо (собственник участка, арендатор или иной правообладатель) вправе оспорить кадастровую стоимость участка по двум основаниям (ФЗ-135, ст. 24.18):

• если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения (площадь участка, его местоположение, разрешенный вид использования или категория земель);

• если установленная кадастровая стоимость превосходит рыночную стоимость объекта недвижимости.

Обычно оспаривание кадастровой стоимости участка происходит по второму основанию. При этом кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Для того, чтобы установить кадастровую стоимость в размере рыночной, необходим отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный профессиональным оценщиком.

Сама процедура оспаривания может проходить в административном порядке (в специально созданной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) или в суде. При этом, согласно нововведениям, вступившим в силу в 2014 году, физические лица могут выбирать, куда им обратиться – в Комиссию или напрямую в суд. Юридические лица в обязательном порядке должны сначала обратиться в Комиссию, и только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости (либо при несоблюдении сроков рассмотрения) далее могут обратиться в суд.

Более 90% отчетов нашей компании по оспариванию кадастровой стоимости земли были приняты комиссией с первого раза. По остальным стоимости были оспорены либо на повторном заседании комиссии (после устранения замечаний), либо в суде.

Алгоритм нашей работы по оспариванию включает несколько этапов.

1. Мы, СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО, проводим предварительное исследование возможности и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости Ваших участков. Для этого Вам необходимо лишь выслать нам на почту (pkb@raob.irk.ru) кадастровые номера Ваших участков.

2. Если расчет величины экономической выгоды (размера экономии на земельном налоге) показывает целесообразность оспаривания, мы заключаем с Вами договор на оценку.

3. Мы составляем отчет об оценке РС участков и получаем на него положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

4. Подготавливается необходимый пакет документов для подачи в комиссию по оспариванию (по согласованию с Вами этот этап может выполнять либо Ваша юридическая служба, либо сторонняя, рекомендованная нами юридическая компания, либо частный специалист).

5. На заседании комиссии по оспариванию наш представитель защищает отчет и добивается пересмотра кадастровой стоимости участков.

6. В случае, если комиссия по оспариванию отклонила заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с наличием замечаний к отчету об оценке, мы БЕСПЛАТНО устраняем указанные замечания для повторной подачи заявления в комиссию, либо в суд (по решению Заказчика).

По опыту наших предыдущих оценок кадастровая стоимость участков после оспаривания СНИЖАЕТСЯ В НЕСКОЛЬКО РАЗ. Соответственно, снижается и земельный налог. Практически все наши клиенты в результате оспаривания были избавлены от НЕСПРАВЕДЛИВОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. Некоторые из них сэкономили миллионные суммы.

Стоимость наших услуг и сроки выполнения зависят от трудоемкости оценки конкретных участков, поэтому обсуждение этих моментов целесообразно после проведения этапа предварительного исследования. Мы придерживаемся политики доступных, умеренных цен и быстрых сроков: от 2 недель на составление отчета.

Будем рады ответить на интересующие вопросы: pkb@raob.irk.ru

Наверх